7000套新货“五一”上市

　　“五一”假期楼市销售大战即将拉开大幕。根据合富辉煌市场部监测，预计今年“五一”黄金月期间广州全市十区在售货量约5万套，约7000套新货将贴身肉搏。

　　业内人士表示，供应过分集中的区域可能出现价格战，估计外围区域楼价可能继续下调。

　　27楼盘扎堆黄金周亮相

　　“五一”假期作为传统的楼市销售旺季，其成交状况被视为广州楼市能否迈向回暖的风向标。

　　搜房网数据监控中心发布的最新数据显示，截至4月24日，广州十区两县市预计将有61个楼盘在5月推出新品，环比4月大涨60.53%。其中，全市仅“五一”黄金周内推新的项目就有27个，占全月推货总数的44.26%。郊区仍是楼盘推货的主力，光是番禺、增城、南沙三区就有15个楼盘全新亮相，在“五一”假期短兵相接。

　　根据合富辉煌市场部监测，预计今年“五一”黄金月期间(4月1日—5月3日)，广州全市十区在售货量约5万套，与2010年“十一”黄金月的高位持平。其中新货约7000套，在售余货超过4.3万套，“估计‘五一’期间楼市缺乏新亮点热点楼盘出现”。

　　合富辉煌首席分析师黎文江分析说，“五一”期间货量约七成集中在外围区域，而且余货颇多、新货少。

　　楼盘团购促销提前“抢跑”

　　面对市场上即将涌现的推货潮，不少开发商开始提前抢跑。一些楼盘在新货正式推出市场时已经放风降价促销，并且幅度不小，其中番禺某楼盘甚至推出30万/套的最高优惠幅度。一些楼盘则开始启动团购促销，试图以此撬动市场。记者看到，南沙某楼盘推出了团购减20万的活动，番禺一楼盘甚至打出“76折再减3万”的噱头揽客。

　　继番禺华南板块多个高端项目大幅降价后，近期番禺再度有多个楼盘推出大幅优惠，一楼盘推特价单位，直降2400元/平方米。

　　楼市促销降价的区域也从郊区向广州市区覆盖。如广州大道南某楼盘选择在本月28日开盘，抢在“五一”前提前开跑，有消息称该楼盘价格将比吹风价直降4000元/平方米。

　　业内人士指出，4月底多个楼盘降价促销、选择开盘，实际上很大程度是为避免5月大量楼盘集中入市将面临的激烈竞争局面。

　　“‘五一’成交是否理想，关键看外围区域的销售情况。”黎文江表示，降价促销才是提升成交的有效途径，供应过分集中的区域可能出现价格战，估计外围区域楼价可能继续下调，而中心城区楼价下调空间有限。

　　业内分析：继续降价促销市场才能持续回暖

　　经历了长达一年多的冰冻期，广州楼市“红五月”是否可期，备受各界关注。

　　市民最为关注的是在如此巨大的供应面前，房价究竟能降多少。保利地产代理市场部经理吴定金认为，由于近两月广州楼市成交状况看好，因此“五一”假期一手房价格虽然会有一定幅度的下降，但是基本会保持在较为平稳的状态。

　　而中原地产项目部总经理黄韬则表示，就整体来说，一手房价格应该会保持在10%左右的降幅，有个别楼盘甚至会有超过10%的降幅，但是仅限于郊区楼盘，中心市区的楼盘价格较为稳定。“‘五一’期间，开发商降价促销的热情还是很强烈的，主要集中在郊区和货量大的楼盘。”

　　黎文江建议，房企把握当前信贷利好时机，借助楼市传统黄金月的推动，继续降价促销，重在确保当前市场持续回暖。他表示，开发商应该对刚需继续采用“以价换量”策略，降低单价及增加供应总价200万元/套以下的户型，满足首次置业者需求。

　　黎文江还指出，对改善型需求应该采用“以量带量”策略，通过降价换取刚需大量入市后，夯实房价回稳的预期，打消改善型需求的犹豫观望态度，以“羊群效应”剌激改善型需求跟随刚需入市。