我为群众办实事

《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日生效，这本社会生活百科全书与我们每个人的日常生活息息相关。为了让社区居民对民法典有更深入的了解，海淀法院中关村人民法院法官张颖超、法官助理苏晨深入花园路街龙翔路社区向社区群众发放民法典，为社区群众开展民法典与民同行宣传活动

普法活动选择了与居民生活密切相关的民法典亮点，用通俗易懂的语言解读，让社区人民意识到民法典不仅是保护自身权益的武器，也是必须遵守的规范。

一是设立居住权，以房养老更有保障

1.居住权可以保证权利人更安心居住

首先，《民法典》规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年。如果你租最长只能租20年，但居住权没有时间限制，可以设置更长的居住权，使居住更有保障。其次，居住权需在登记机关登记，具有公示效力。租赁房屋不需要在登记机构登记，也不产生宣传效果。房屋所有人隐瞒出租信息出售房屋的，可能导致纠纷影响承租人的正常生活。

2.居住权可以通过合同设立

老年人在出售房地产时可以设立居住权，在获得资金的同时稳定居住，安度晚年，避免钱房两空。

二、高空抛物，责任更明确

随着社区建筑越来越高，高空抛物造成了许多悲剧。一些新社区专门安装了摄像头，但许多旧社区没有安装，如何确定侵权责任人是一个难题。

民法典第1254条规定：禁止从建筑物上扔东西。侵权人应当依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，侵权人应当依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除证明其不是侵权人外，可能造成损害的建筑物使用者应当予以赔偿。对可能造成伤害的建筑物使用者进行赔偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑管理人应当采取必要的安全措施，防止前款规定的发生；未采取必要的安全措施的，应当依法承担未履行安全义务的侵权责任。本条第一款规定的，公安等机关应当依法及时调查，查明责任人。”

根据民法典的规定，发生高空抛物案件后，公安机关应当及时调查确定责任人。责任人能够查明的，责任人应当依法承担侵权责任。若经调查确实难以确定具体侵权人，则该建筑的可能造成伤害的建筑物使用者需要赔偿受害人。这里有几个关键词，首先是建筑物使用者的补偿，而不是建筑物所有者的补偿。例如，当房屋由承租人居住时， 由承租人赔偿，出租人不住在房子里不承担责任。其次，是可能伤害人，需要根据日常经验法或鉴定情况进行确认。例如，根据经验，可以排除一楼居民抛物的可能性，根据损坏鉴定确定抛物来源高度超过一定楼层，然后排除楼层以下楼层建筑用户的责任。当然，建筑使用者也可以提供证据证明自己不是侵权人，如室内监控视频、未居住证明等。

三、社区有重大争论，如何做出有效的决策？

城市社区管理问题涉及成千上万的家庭。旧社区难以安装电梯、维护资金使用困难等问题一再成为热点问题，特别是对一些大型社区，涉及大量人员，难以形成有效的决议。《民法典》重大修订了社区业主的共同决策和投票规则，回应了公众的关注，解决了社区共同治理的问题。

《民法典》第8条规定了业主共同决定的8项事项，即：

(一)制定和修改业主大会议事规则；

(二)制定和修改管理规定；

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

(四)物业服务企业或者其他管理人员的选拔和解聘；

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金；

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

(七)建筑物及其附属设施的改造、重建；

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。

在表决上述事项时，有两个关键门槛——参与门槛和同意门槛。参与门槛是指有一定数量、代表一定面积的业主参与表决，程序有效。《民法典》规定，上述事项由专有部分占三分之二以上的业主和占三分之二以上的业主参加表决。同意门槛是指有一定数量、代表一定面积的业主只有投票才能通过。《民法典》规定，决定上述第六至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主和参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款的其他事项，应当经参与表决专有部分半数以上的业主和参与表决半数以上的业主同意。

四、公证遗嘱效力优先吗？

《民法典》取消了公证遗嘱的优先权。自书、代书、录音、口头遗嘱等形式的遗嘱效力平等，最后一份遗嘱为有效遗嘱。

当然，与其他形式的遗嘱相比，公证遗嘱仍有一些优势，如公证遗嘱的真实性，其他形式的遗嘱可能存在争议；在公证机构的指导下，公证遗嘱更加标准化，易于理解和实施。

五、遇到电信诈骗，民法典能提供什么保护？

随着网络技术的快速发展，个人信息变得更加透明。在某种程度上，个人信息的便利流通给我们带来了一些便利，但一些罪犯也尽最大努力获取个人信息，并用于更准确的欺诈。

立法也回应了电信诈骗猖獗的现状。《民法典》第1034条规定：自然人的个人信息受法律保护；第1038条规定：信息处理者不得泄露或篡改其收集和存储的个人信息；未经自然人同意，不得非法向他人提供个人信息，但不能识别特定个人并恢复的除外。信息处理人应采取技术措施和其他必要措施，确保收集和存储的个人信息的安全，防止信息泄露、篡改和丢失；个人信息泄露、篡改、丢失的，应当及时采取补救措施，按照规定通知自然人，并向有关主管部门报告。根据本规定，信息处理者需要采取一些措施，保护用户的个人信息不被非法泄露，从而减少电信欺诈的来源。非法处理个人信息的，可能面临民事赔偿甚至刑事责任。当然，我们也应该保护个人信息，不要随意提供手机号码、银行卡号码、住房地址、家庭成员等个人信息。如遇电信诈骗，应及时向公安机关报案。

六、民法典对家庭的倡导性规定

《民法典》第一百四十三条规定：家庭应当树立良好的家庭作风，弘扬家庭美德，重视家庭文明建设。夫妻应当互相忠诚、尊重、关心；家庭成员应当尊重老年人，互相帮助，维护平等、和谐、文明的婚姻和家庭关系。

家庭作风在中国传统文化中有着悠久的历史。家庭作风将对家庭成员的世界观、人生观和价值观产生重要影响。将建立良好的家庭作风写入法律，反映了国家对弘扬中华民族传统美德和社会主义核心价值观的重要性。在生活中，我们应该关注家庭文明的建设，继承优秀家庭作风的宝贵精神财富。只有成千上万的好家庭作风才能支持整个社会的良好氛围。

普法宣传使民法典真正走向群众，走进群众心中。社区居民积极参与活动，并向法官咨询日常生活中遇到的法律问题。只有关心群众，深入群众，了解群众的司法需求，我们才能更好地实践我为群众办实事。

海淀区法院中关村人民法院将采取更丰富的活动形式，加强与社区居民的联系，为居民提供更高质量、多样化、专业的法律服务，让居民学习，营造人人自觉学习、守法、使用的社区氛围。