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毕业季来临 或将推高广州房租

2012年06月19日 09:36 阅读次数:407
未来将有大量毕业生南下广州,广州住房租赁市场或将迎来高峰期。记者走访中介获悉,在广州就读的大学毕业生已于四五月份在一定程度上带旺广州租赁市场,但六月份已有所回落;而外地毕业生的即将到来,又让业内人士看好将到的租赁小高峰。

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  七八月份,中小学生家长名校附近租房忙

  事实上,在七八月份,除了大学生有租房需求外,中、小学生也有需要。

  如越秀区是名小学集中区,这里的学位房价被很多望子成龙的家长推得水涨船高。而一些没有买到学位房又想让孩子读名校的,交赞助费是出路之一。有些家长为了方便孩子上学,不得不在名校附近租房住。

  中原地产北京南分行营业经理华吉红表示,北京路周边很多散盘,一房的租金为1300至1500元/月,多受大学生关注,而两房则会被一些小学生的家长看中,因为该地段有省级小学文德路小学和清水濠小学。

  “每年7月份暑假,家长为方便小孩上学,早早就在学校附近找好房子了”。华吉红说,有的家长住得比较远,比如家在黄埔番禺等地,每天舟车劳顿接送孩子相当辛苦,遂会选择租房。周一至周五在学校附近睡觉,等周末才回自己家。

  华吉红说,每年七至九月,中、小学生家长租房,也会给越秀区等多名校的区域带来一定的租赁成交。

  6月上半月二手住宅成交均价稳

  前5月,二手住宅租金涨幅首次高于楼价涨幅

  南都讯记者王艳玲满堂红市场研究部数据显示,6月1-13日,全市(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为15031元/平方米,比5月同期微升0.5%.5月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为14915元/平方米,环比上涨2.6%,同比上升12.6%.租赁市场方面,5月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅平均租金为39.2元/平方米·月,环比上升2.7%,同比上升15.9%.

  整个5月份,二手买卖市场的新增客量比4月份增加6%,二手住宅套均总价达117.6万元,客户对物业价格的支撑力度逐步增强。随着6月降息消息传出,停止观望的客户群体逐渐增加,6月1-13日,全市二手住宅成交均价为15031元/平方米,比5月同期微升0.5%.

  今年1-5月,广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为14296元/平方米,同比上涨9.3%;而平均租金为38.1元/平方米·月,同比上升9.9%,租金涨幅首次高于楼价涨幅,住宅出租回报率出现差异变化。面积区间回报率最高的是30~60平方米的一房或小两房,为4.1%.

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