住宅租金稳中微升
在各中介看来，当前的住宅租金也未出现大涨。俞丽通认为，天河东圃车陂一带的租金总体稍微升了，“但不论是一房还是两房三房，一般月租只涨一两百元”。他表示，车陂板块因为有地铁，去市中心各个地方都很方便，因而也是大学毕业生青睐的租房地点之一。
上周末，他就成功帮三名华南理工大学的研究生在时尚明苑找到房子。
据介绍，三名男生为同班同学，都学软件的，目前分别在科韵路、科学城、海珠找到工作。上周末，其中两名男生过来看房，很快就选中一套87平方米的小三房。该房原本月租3100元，这次放租，业主提价400元，以3500元放租。
“才放了三天，就租出去了”。俞丽通说，三名大学生没有砍价，只是要求业主添加一个冰箱。他认为，业主的涨价属正常范围，“因为现在车陂城中村的一房一厅都要700多元/月，城中村的房租都涨了，商品房房租自然涨了”。
中原地产番禺雅居乐观景路分行陈泉表示，广州雅居乐小区一带的租金也微涨，两房家私家电齐全的，年前大概可月租2500元，现在约2600至2700元。不过，他也坦承，由于租金相对贵，除了公司自发掏钱租给学生外，大部分需自行付租金的学生都会选择到周边的城中村租房。如其分店新入职的两名大学生，就在附近的城中村找到房子，“一个单间才两三百元，很便宜”。
短租公寓未见火爆
长租房租赁市场稳定，短租公寓亦自称入住率和往时差不多。
中山大学南校区附近的潇雅轩公寓，负责人郑先生表示，他们一般情况下为暂未找到工作的学生和要考研究生的大学生短租，月租介于1400元至1800元间，短租几天则为100元/天。目前入住率和平时差不多。
“其实，我们都把刚毕业大学生的生存观低估了”。七点公寓负责人黄先生表示，他原来就将公寓定位为求职公寓，为刚毕业的大学生量身定做了很多价廉的短租房，十来块钱就可以住上一天，但客源平平。“很多应届生往往都会找那些小区或者城中村多一些，反倒是那些出来工作一段时间后又找不到工作，或者为了省钱的大学生，才会找到短租公寓居住。”黄先生称，目前，七点公寓已定位为青年公寓，目标客户不仅仅是大学生，因而近期入住率和平时也差不多。
大学生南下，租赁或再旺
有数据显示，2012年，全国普通高校毕业生规模达680万人。作为改革开放的前沿阵地，广州每年暑假都会迎来大批南下的大学毕业生。俞丽通认为，七八月份这批大学生进驻广州后，将在一定程度上给租赁市场带来成交量，届时租金或会上升，“每年都一样，暑假就是租赁旺季”。
周峰则认为，租金水平会缓慢上升毫无悬念，“除了供求关系外，这几年有不少新的物业进入租赁市场，一定程度上会拉高租金水平”。他说，楼龄才四至五年的房子租金会比较贵，一部分大学生或许会因此承受不起而去选择城中村的房子，“他们的支付能力毕竟有限”。
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